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看到这个名字，许多东谈主可能身不由己一种印象：青翠欲滴，期许盎然。

但这一次，碧桂园能否陆续青绿下去，真不好说了。

刚刚，也曾的宇州第一房企碧桂园，承认出现阶段性流动压力。

何况，仍未支付应该于8月7日支付的两笔好意思元债的票息。

听话听音，碧桂园这一阐发，最让东谈主顾忌的不是阶段性流动压力，而是它咫尺可能不但清偿不了本金，甚而连利息也兑付不了。

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倘若推广属实，那碧桂园手头手头资金有多迂回，不言而谕。

音书一出，居然好多投资者一下子鸡飞狗窜，碧桂园股价应声大跌，吞下了13.64%的巨阴。

拉长时期看，原来这段时期地产股高潮的不少，而碧桂园股价却一反常态，不断下行，跌得没法看。

碧桂园100块的债券，更是跌到了只剩3、40块。

简直君主掩面看不得，回头抽噎相和流！

唉，太惨烈了！

也曾一派苍翠的碧桂园，也曾意气飞腾的杨雇主，搞成了今天这容颜，简直让东谈主一声叹惜！

二

其实，碧桂园的危急，此前已有头绪。

先是事迹一起下滑。

据碧桂园2022年线路的财报炫耀，该公司的推动利润蚀本60.52亿元，职权销售额下跌特别三成。

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而到了本年，数据炫耀，2023年1-7月，碧桂园销售额再次暴跌，同比下跌38.74%。

这个事迹，只可用跳水两个字来刻画。

紧接着，碧桂园的措置层，运转弃船了。

7月19日，碧桂园管事履行董事兼总裁李长江过火良伴，倏得减持322.79万股碧桂园管事，套现2824.72万港元。

李长江这关联词在股票低位，大界限减持套现，何况减持得我方的持股只剩0.11%。

这种不计老本的清仓式大甩卖，咫尺讲究起来，耐东谈主寻味。。。

更让规避标，是杨惠妍的倏得大搞慈善。

7月30日，碧桂园雇主杨惠妍抛出蜜汁操作，晓谕将手中碧桂园管事20%的股权，算计64亿捐给捐给了香港的国强公益基金会。

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有莫得搞错？！

本来公司仍是百姓涂炭了，多样债券王人快到期，这时期雇主不寻想还钱，还掏出64亿作念慈善？

事出终点必有妖，居然有眼尖的网友发现，这种操作，恒大在两年前也有过。

只不外此次杨雇主更刺眼：国强公益基金会的首创成员，是杨惠妍的妹妹杨子莹，捐给我方公司，河水不流外东谈主田？

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许多东谈主料想，杨雇主这样玩，即是为了保住现款，因为后续碧桂园一朝晓谕收歇，公司财富被拍卖被清理，但是慈善公益基金内部的钱是不允许被清理的。

尼玛，浩劫临头各自飞啊。

杨雇主，你玩得一手好“左手倒右手”啊！

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越是这样玩，越是让东谈主闻出了忐忑不安的那股味。。。

三

固然，冰冻三日，非一日之寒！

碧桂园今天暴闪现的问题，有碧桂园的问题，但也暴闪现不少房地产企业买卖模式的通病。

这种买卖模式，综上所述，即是六个字：高杠杆、高盘活！

所谓高杠杆，即是欠债率高。换句话说，包括碧桂园在内，许多房企的运转，即是靠欠债推动。

以碧桂园为例，皇冠售后服务电话咫尺碧桂园总财富1.7万亿，欠债1.4万亿，要是后头它的财富评估值连续下跌，后头欠债界限还会越来越大。

有东谈主也许要问，这样高的杠杆，以前碧桂园是若何扛起来了？

这里就要提到不少房企盈利的不传之秘了：高盘活。

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看吧，贷款—拍地—盖屋子—卖房—握紧回款马上拍地—再盖屋子再卖，这是许多房企计较的底层逻辑。

还有东谈主是这样诠释“高盘活”模式：

地皮的钱不是我方的，是借来的；配置的钱，是借来的。预售的盘活资金，是从老庶民借来的，甚而还要拖欠工程款，还要拖欠买房主谈主的钱

这种说法，单方面，不准确，但形象。

高盘活，玩的即是十个锅九个盖的游戏，惟一资金链迅速转起来，这个游戏智力玩下去。

其实道理也苟简：

既然配置商买地、盖房，里外里靠的王人是贷款，周期越长，债务利息付出就会越高，只可加速盘活，从拿地到开盘最大落拓压缩时期，减少债务付息开销。

但是，莫得一个带领员，粗俗在马拉松赛，陆续跑出百米冲刺速率，地产商也不异。

高盘活总会因为一些不笃定身分，一不防备就会马失前蹄，乃至摔个大马趴。

更何况，碧桂园走的是下千里蹊径，式样主要围聚在三四线城市，就像他们我方说的掩饰1000多个县城。

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咫尺最难卖的偏巧即是三四线城市的屋子，不仅难卖，何况预期还差，市集买涨不买跌，短期之内难有改朝换代。

是以说，咫尺环球王人是在为往时还债，但碧桂园这债，积攒的是太千里太重了些。。。

回头看，不知谈碧桂园今天的“暴雷”，属于未必，如故势必？

我不知谈，不知谈杨雇主知不知谈？

既知近日，何苦当初？！

四

同感身受！

可惜的是，因防守问题导致无球可打的瓜哥，在上个月突然宣布退役。

今天，我再次重读2016年5月，《东谈主民日报》发表的《开局首季问大势——泰斗东谈主士谈刻下中国经济》的著述，简直思潮腾涌！

在那篇著述中，泰斗东谈主士早仍是作念出示：

树不成长到天上去，高杠杆势必激发高风险。

7年多时期往时了，可惜其时杨雇主并莫得读懂这篇著述的深意。

也可能杨雇主读懂了，但良药老是苦口，他终究莫得忍住我方延长的逸想，连续狂飙突进。

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历史不会重叠，但老是押着疏浚的韵脚。

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回头看这百年来的买卖风浪，不难发现，对一家企业来说，一时猛火烹油式的发展，并不是最难的。

最难之事，恰正是朝上经济周期、跳过危急陷坑，终了慎重发展、基业长青。

这就条款企业在发展时，一定要有好天时机修屋顶的危急矍铄，不然，要是一味盲目搞高杠杆、追求大干快上，很可能在呼吁大进之后，倏得一个跟头摔成了高位截瘫。

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树不成长到天上去，高杠杆势必激发高风险！

世上万物，王人是有老本、有代价的！

但我如故但愿，中国房地产，如故少点这种代价吧，一鲸落，真的未必万物生。。。。